Независимая компания «Нью-Экспертиза» предлагает услуги по диагностике текущего технического состояния любых объектов строительства. В ходе комплексных испытаний мы оцениваем пригодность всех конструктивных элементов здания/сооружения к длительной и безопасной эксплуатации.
По итогам испытаний мы чётко ответим на все поставленные вопросы, в частности:
- как исправить обнаруженные дефекты;
- насколько техническое состояние объекта отвечает федеральным требованиям и нормативам;
- насколько долго строение выдержит без ремонта;
- как поступить при сильном износе;
- как не прогадать при купле/продаже/аренде.
В каких случаях показана техническая экспертиза недвижимости
К нам обращаются, когда возникает необходимость:
- оценить конструктивный износ инженерных систем;
- определить состояние здания после аварии;
- обследовать конструкции до/после капитального ремонта, реконструкции, перепланировки;
- возобновить незавершённое строительство;
- выявить возможные деформации;
- осуществить контрольный осмотр, плановый или внеплановый.
Регламент плановых проверок
Если следовать федеральным требованиям и не нарушать законы, то комплексная проверка объекта недвижимости на безопасность должна быть регулярной.
1. Первый плановый мониторинг выполняется через два года от начала эксплуатации, затем раз в десять лет.
2. Если здание находится в условиях повышенной опасности (во влажной, морозной или сейсмоактивной зоне), то техническое обследование необходимо каждые пять лет.
3. Уникальные здания подключены к постоянному мониторингу.
Этапы инженерно-технической проверки
На базе лабораторного комплекса «Нью-Экспертиза» исследования могут проводиться как по неразрушающей программе (без нанесения повреждений конструкции), так и по разрушающей программе (с забором образцов для изучения в лаборатории).
Проверка предполагает выезд эксперта к Заказчику. Специалист ознакомится с технической и проектной документацией: планировкой здания, экспликациями, актами сдачи-приёмки, результатами ранее проводимых инженерно-технических работ.
Этап 1. Предварительный
Визуальный осмотр с фотофиксацией и простейшими замерами выполняется с целью сбора исходной информации о текущем состоянии строительных конструкций, а также для определения характера и объёма дальнейших диагностических мероприятий.
Этап 2. Аппаратурно-инструментальные исследования
На этапе измерений эксперт детально изучает состояние элементов строительных конструкций и инженерных сетей. В процессе исследований он получает данные о прогибах, деформациях, текучести грунта, проседании фундамента, структурных видоизменениях в каркасных материалах — обо всех имеющихся дефектах. Взятые на анализ пробы отправляются на изучение в лабораторию.
Этап 3. Расчётно-аналитический
По окончании смотровых и инженерно-измерительных работ полученные данные поступают к аналитику на камеральную обработку.
Итоговый результат выдаётся в виде акта проверки с экспертным заключением о пригодности объекта к безопасной эксплуатации, прогнозами, рекомендациями по устранению недочётов. В отчёте прилагаются все данные, на основании которых были сделаны выводы.